Een plat dak met bitumen in Zwolle gaat volgens twee opgaven 20 tot 30 jaar mee, bij goed onderhoud en een correcte plaatsing. EPDM haalt 40 tot 50 jaar. Het is een bandbreedte, geen garantie. Een dakdekker beoordeelt de staat van jouw dak.
Wat de levensduur bepaalt
De levensduur van bitumen varieert met de kwaliteit van het materiaal en de correcte plaatsing. Daarnaast spelen onderhoud en omstandigheden mee. Een plat dak is onderhoudsgevoeliger dan een schuin dak, omdat water er langer blijft staan. Periodiek onderhoud kan de levensduur verlengen.
Een dak wordt vervangen als de dakbedekking versleten is en aan het eind van zijn levensduur is, of als hij regelmatig lekt.
Tekenen dat het dak toe is aan vervanging
- Er zijn lekkages op meerdere plekken, ook na reparatie.
- De naden en randen laten los of zitten vol scheuren.
- Er staan bobbels of blazen in de bedekking.
- Water blijft na regen lang liggen, wat wijst op een zakkend of verstopt dak.
- De bedekking is bros of schilferig geworden.
Een of twee van deze tekenen betekenen niet automatisch vervanging. Een dakdekker kan een naad of een afvoer herstellen. Zie dakreparatie. Lekt het dak overal, dan loont vervangen. Zie plat dak.
Bitumen en EPDM vergeleken
| Eigenschap | Bitumen | EPDM |
|---|---|---|
| Levensduur | 20 tot 30 jaar | 40 tot 50 jaar |
| Bevestiging | Verkleefd | Los te leggen, vast aan de randen |
| Hergebruik na verwijderen | Na verkleven niet mogelijk | Gemakkelijker |
| Milieubeoordeling | Milieu Centraal raadt bitumen af vanwege de milieubelasting | Milieuvriendelijkst bij 1,5 mm dikte |
Een langere levensduur kan een hogere aanschaf rechtvaardigen. Dat weeg je per dak af.
Zwolse daken uit de jaren zeventig
In Zwolle was in 2017 zo'n 64% van de woningvoorraad na 1970 gebouwd. Platte daken op aanbouwen, bergingen en garages uit de jaren zeventig zijn daarmee inmiddels vijftig jaar oud, als ze nooit zijn vernieuwd. Dat valt buiten de bandbreedte van bitumen. Is de bedekking wel eens vervangen, dan is de leeftijd van de laatste bedekking leidend. Dat is een afleiding uit de bouwperiode, geen telling van platte daken in Zwolle.
In Assendorp, dat in 1860 begon, zijn veel woningen later aangepast. Aanbouwen aan zulke oude huizen hebben vaak een eigen plat dak met een aansluiting op de oude gevel. Daar is de aansluiting de eerste plek om te controleren.
Wat je zelf kunt doen
Zoek uit wanneer de bedekking is gelegd. Dat staat soms in een bouwdossier of op een factuur. Controleer twee keer per jaar op bobbels, scheuren en staand water. Houd de afvoer vrij. Maak foto's. Een dakinspectie laat zien of er nog jaren in zitten.