Een plat dak in Zwolle zit op aanbouwen, garages, bergingen en op hele woningen. Het is onderhoudsgevoeliger dan een schuin dak, omdat regenwater er langer blijft staan. De dakbedekking bepaalt hoe lang het dak meegaat. Hieronder staat wat je van beide veelgebruikte soorten moet weten.
Dakbedekking voor een plat dak
| Kenmerk | Bitumen | EPDM |
|---|---|---|
| Levensduur bij goed onderhoud | 20 tot 30 jaar | 40 tot 50 jaar |
| Hoe het ligt | Meestal verkleefd | Los te leggen en aan de randen vast te zetten |
| Hergebruik | Na verkleven niet mogelijk | Gemakkelijker |
Cijfers lopen uiteen. Een tweede opgave noemt voor bitumen 20 tot 30 jaar en voor EPDM 40 tot 50 jaar. Een dakdekker kijkt naar de staat van jouw dak, niet naar een gemiddelde. Zie ook de gids over de levensduur van een bitumen dak.
Waarom water blijft staan
Een plat dak is niet echt plat; het loopt af naar een afvoer. Zakt de constructie of zit de bedekking vol bobbels, dan blijft water liggen. Dat vergroot de kans op lekkage bij naden en randen. Verstopte afvoeren door blad en vuil zijn de eenvoudigste oorzaak.
Zwolse bouwperioden
Van de Zwolse woningvoorraad was in 2017 zo'n 64% na 1970 gebouwd. Een deel daarvan heeft aanbouwen, dakterrassen of bergingen met een plat dak. Dat is een inschatting uit de bouwperiode, geen telling van platte daken.
Assendorp begon in 1860 met kleine huurwoningen voor spoorwegpersoneel. In zulke oude buurten zijn aanbouwen en bergingen vaak later toegevoegd. Dat is een inschatting, geen telling.
Plat dak en zonnepanelen of groen
Een plat dak wordt soms gebruikt voor zonnepanelen of een sedumdak. Platte daken die niet in de schaduw liggen, zijn de beste kandidaten voor een groen dak. Een groen dak kan de levensduur van de waterdichte lagen verlengen, maar vraagt meer onderhoud. Laat de dakbedekking eerst controleren, voor je er iets op laat leggen.
Isoleren
Isoleer een plat dak aan de buitenzijde. Milieu Centraal raadt binnenisolatie bij een plat dak af, vanwege de kans op vocht en houtrot. Buitenisolatie maakt het dak dikker en vraagt vaak een vergunning. Meer in dakisolatie.
Wat je zelf kunt doen
Houd afvoeren vrij. Kijk twee keer per jaar of er water blijft staan. Maak foto's als je een blaas of scheur ziet. Een dakinspectie laat zien wat er aan het dak te doen is.
Wat plat dak bij jou kost, hangt af van je dak. Lees wat de prijs van dakwerk in Zwolle bepaalt of vraag een gratis dakinspectie aan.